EL PODER DE UN PLAN REGULADOR

Este post es para destacar un artículo de Sebastián Gray publicado el domingo pasado en la sección Artes y Letras de El Mercurio, respecto al nuevo Plan Regulador Comunal (PRC) para Providencia.
Sabemos que Puchuncaví -menos Maitencillo- está cerca de ser dicha comuna del barrio alto de Santiago. Sin embargo, este artículo permite tomar conciencia del impacto de un PRC en un territorio, y cómo éste puede afectar en el desarrollo, identidad y sentido de pertenencia de sus habitantes.

Acá, un fragmento:

"(...) El propósito de un plan regulador es normar los usos del suelo, los tipos de edificación y las redes viales de una comuna con el objeto de promover el desarrollo y bienestar de sus habitantes. Hoy más que nunca este desarrollo debe fundamentarse en los principios de la sustentabilidad y la igualdad de oportunidades; es decir, que sea posible, duradero y que no discrimine en sus beneficios. En el caso de Providencia, sus mayores atributos son sus antiguas preexistencias: su calidad arquitectónica, su amable atmósfera de densidad moderada, su imagen de ciudad jardín gracias a la excelente arborización tanto de borde como de interior de manzana, el trazado y perfiles de sus calles. Son precisamente estos atributos los que han comenzado a desaparecer gracias a las políticas de las últimas décadas (...)" (leer más)

DETALLES

El nuevo plan regulador que afecta a Maitencillo no se ha publicado. La única información que se ha hecho pública ocurrió en la reunión del 29 de Abril por los consultores de Estudio Urbano. Por lo tanto es difícil saber a que atenerse concretamente, pero aun y así, hay un numero de detalles en los cuales nos podemos poner de acuerdo, para estar listos. Por ejemplo:

1.) ¿Se pavimentaran las calles de adentro?
2.) ¿Construirá el Municipio, muros de contención para proteger calles con pendientes, o todavía será responsabilidad de los dueños?
3.) ¿Habrá regulaciones acústicas incluyendo aislantes acústicos para los establecimientos en los cuales se toque música de alto volumen?
4.) ¿Se instalaran receptáculos para la basura en las playas que no sean antiestéticas?
5.) ¿Se zonificara el territorio marino, para que no haya peligro a los bañistas de motonaves, botes, etc.? ¿Se requerirá permiso de conducción (Normas de la Marina)?
6.) Se supone que haya agua potable y alcantarillado el ano próximo, seria bueno tener un reporte al caso.

Bueno hay un sin numero de pequeños detalles, que todos pueden aportar, para discutir y llegar a un consenso, antes de que tengamos que tragar lo que nos van a poner en el plato.

A. Maillard

RESPECTO A LAS RASANTES

Volví a leer el artículo sobre el PRC que afectara a Maitencillo, y las alturas de las edificaciones, excepto a continuación:

"La primera línea hacia el oriente del borde costero, entre el acceso sur a Maitencillo y el estero Catapilco, contempla una altura máxima de construcción de 7 metros, o sea, dos pisos. Y fija como densidad máxima los 150 habitantes por hectárea. "La combinación de ambos factores evitará que se sumen predios y se puedan aumentar el porcentaje de constructibilidad", sostiene Levy Olivares. Mientras, las zonas denominadas Z2 y Z3 ubicadas en la segunda y tercera línea, a más de 600 metros de la playa, si están planteadas como áreas de densificación residencial. El municipio fija una densidad de 250 habitantes por hectáreas en cada una de ellas. La diferencia está en las alturas permitidas, pues en la Z3 no deberá superar los 7 metros, mientras que en la Z2 será fijada por la rasante."

Esto trae a mente un problema que hemos tenido todos en la área de Maitencillo en la cual tenemos casa. La Municipalidad, toma la línea rasante desde el "suelo natural", y como tenemos una pendiente muy pronunciada desde la calle, resulta que uno puede tener una edificación de un piso frenteando la calle y un piso "sótano" sobre pilares mirando al mar, y no cumplir con la altura definida por la línea rasante.
Sugeriría, que en el nuevo prc se definiese que las alturas se tomen desde el nivel de la calle y no desde el suelo , pues podría surgir la ridiculez de tener una casa de dos pisos (siete mts.), bajo el nivel de la calle, sin acceso vehicular o peatonal a la calle que frontera en la cual el techo estaría debajo de la calle.

Cordialmente,
Albert Maillard


P.D.: Para mayor información, pueden pinchar el título de este post:

PRESENTACION DEL NUEVO PLAN REGULADOR PARA MAITENCILLO

Mikel Martija expone la propuesta del nuevo Plan Regulador para Maitencillo

El sábado 29 de abril se realizó la primera reunión para la comunidad maitencillana acerca de la propuesta del nuevo Plan Regulador Comunal para la localidad de Maitencillo.
En ésta se expuso el PRC vigente, la nueva propuesta, los problemas existentes (nueva ley sobre los terrenos afectos a cesión de utilidad pública; límites de lote en función de la línea de alta marea), se resolvieron dudas y plantearon inquietudes.

El equipo consultor Estudio Urbano a cargo de la propuesta, ofreció responder dudas directas.
Para ello, la dirección de uno de los consultores, Mikel Martija: mmartija@estudiourbano.cl